これが今日の借り換え率、2022年5月30日です：率は低下します

いくつかの重要な借り換え率は本日低下しました。 15年固定と30年固定の両方の借り換えでは、平均レートが低下しました。さらに、10年間の固定借り換えの平均レートも低下しました。

借り換え率は毎日わずかに変動しますが、住宅所有者は今年中に率が上昇することを期待できます。ここ数ヶ月、パンデミック時に見られた歴史的な安値から金利が上昇傾向にあり、現在は2018年の金利水準に近づいています。つまり、現在の毎月の住宅ローンの支払いからドルと利子を削減しようとしている場合、これらは2022年の最低レートになる可能性があります。必ず目標と状況を考え、オファーを比較して、ニーズを満たすことができる貸し手を見つけてください。。

30年間の固定金利の借り換え

30年間の借り換えの現在の平均金利は5.22％で、1週間前に見たものから9ベーシスポイント低下しています。（ベーシスポイントは0.01％に相当します。）より短いローン期間から30年の固定ローンに借り換えると、毎月の支払いが少なくなる可能性があります。これにより、30年間の借り換えは、毎月の支払いが困難な場合や、単にもう少し余裕を持たせたい場合に適しています。ただし、30年の借り換えの金利は、通常、15年または10年の借り換えの金利よりも高くなります。また、ローンの返済にも時間がかかります。

15年間の固定金利の借り換え

15年間の固定借り換えの場合、平均レートは現在4.52％で、先週から13ベーシスポイント低下しています。 30年の固定ローンから15年の固定ローンに借り換えると、月々の支払いが増える可能性があります。ただし、ローンをより早く返済することもでき、ローンの全期間にわたってお金を節約できます。 15年の借り換えの金利も30年の借り換えの金利よりも低くなる傾向があるため、長期的にはさらに節約できます。

10年間の固定金利の借り換え

10年間の固定借り換えの場合、平均率は現在4.45％であり、前週に見られたものから16ベーシスポイント減少しています。 30年および15年の借り換えと比較して、10年の借り換えは通常、金利は低くなりますが、月々の支払いは高くなります。 10年間の借り換えは、家をより早く返済し、利子を節約するのに役立ちます。しかし、あなたはあなたの予算と全体的な財政状況を評価することによってあなたがより高い毎月の支払いをする余裕があることを確認するべきです。

料金が向かうところ

パンデミックが始まったとき、借り換え金利は歴史的な最低水準まで低下しましたが、現在、金利はパンデミック前の水準を中心に推移しています。連邦準備制度理事会は最近、2022年に2回目の利上げを行い、年間を通じてさらに数回引き上げる予定です。この政策と、40年で最高に達した力強い経済成長とインフレを考えると、今年は金利が上昇し続けると予想されます。金利は一時的に下落しましたが、いつまた下落するかを予測することは不可能です。つまり、今すぐ借り換えを利用して、まともなレートで固定することをお勧めします。

CNETの親会社が所有するBankrateが収集したデータを使用して、借り換え率の傾向を追跡します。これは、全国の貸し手によって報告された平均借り換え率の表です。

平均借り換え金利

製品	レート	1週間前	変化する
30年間の固定借り換え	5.22％	5.31％	-0.09
15年間の固定借り換え	4.52％	4.65％	-0.13
10年間の固定借り換え	4.45％	4.61％	-0.16

2022年5月30日現在の料金。

パーソナライズされた借り換え率を見つける方法

オンラインで宣伝されている料金が適用されない場合があることを理解することが重要です。現在の市況が要因になりますが、特定の金利はアプリケーションと信用履歴に大きく依存します。

高いクレジットスコア、低いクレジット利用率、および一貫した期限内の支払いの履歴があると、通常、最高の金利を得るのに役立ちます。オンラインで金利を調査することは常に良い考えですが、正確な借り換え率を取得するには、住宅ローンの専門家に連絡する必要があります。また、借り換えによる潜在的な節約を相殺する可能性のある手数料や決算費用も考慮に入れる必要があります。

また、過去数か月のローンの承認に関しては、多くの貸し手がより厳しい要件を持っていることも知っておく必要があります。そのため、信用格付けがしっかりしていない場合は、借り換え（または低金利）の対象とならない場合があります。

最高の借り換え率を得る1つの方法は、借り手のアプリケーションを強化することです。まだ行っていない場合は、クレジットレポートを監視し、責任を持ってクレジットを使用し、財務を慎重に管理することで、クレジットを改善してみてください。また、最高のレートを得るために、複数の貸し手からのオファーを比較してください。

住宅ローンの借り換えを検討する時期

一般的に、現在の金利よりも低い金利を得ることができる場合、またはローン期間を変更する必要がある場合は、借り換えを行うことをお勧めします。過去数か月の金利は低かったが、借り換えが自分に適しているかどうかを判断する際には、市場金利だけでなく、それ以上のことを検討する必要があります。

借り換えがあなたに適しているかどうかを判断するには、現在の家に滞在する予定の期間、ローン期間の長さ、毎月の支払い額など、すべての要素を考慮してください。そして、合計することができる料金と閉鎖費用を忘れないでください。

一部の貸し手は、パンデミックが始まって以来、要件を厳しくしていることに注意してください。あなたがしっかりしたクレジットスコアを持っていない場合、あなたは最高のレートの資格を得ることができないかもしれません。あなたがより低い金利を得るか、あなたのローンをより早く返済することができるならば、借り換えは素晴らしい動きでありえます。ただし、最初に長所と短所を慎重に比較検討して、状況に適していることを確認してください。