いくつかのベンチマーク住宅ローンの借り換え率は、今日上昇しました。 15年固定と30年固定の両方の借り換えでは、平均金利が上昇しました。 同時に、10年間の固定借り換えの平均金利も上昇しました。
借り換え率は毎日わずかに変動しますが、住宅所有者は今年中に率が上昇することを期待できます。 ここ数ヶ月、パンデミック時に見られた歴史的な安値から金利が上昇傾向にあり、現在は2018年の金利水準に近づいています。 つまり、現在の毎月の住宅ローンの支払いからドルと利子を削減しようとしている場合、これらは2022年の最低レートになる可能性があります。必ず目標と状況を考え、オファーを比較して、ニーズを満たすことができる貸し手を見つけてください。 。
30年間の固定金利の借り換え
30年の固定借り換えローンの平均金利は現在5.53％で、1週間前に見たものから13ベーシスポイント上昇しています。 （ベーシスポイントは0.01％に相当します。）より短いローン期間から30年の固定ローンに借り換える理由の1つは、毎月の支払いを減らすことです。 このため、毎月の支払いに問題がある場合は、30年の借り換えをお勧めします。 ただし、通常、金利は15年または10年の借り換えに比べて高くなり、ローンの返済は遅くなることに注意してください。
15年間の固定金利の借り換え
15年間の固定借り換えの場合、平均レートは現在4.83％で、先週から9ベーシスポイント上昇しています。 15年間の固定借り換えでは、30年間のローンよりも月々の支払いが多くなります。 ただし、ローンをより早く返済することもでき、ローンの全期間にわたってお金を節約できます。 また、通常、30年ローンと比較して低金利になります。 これにより、長期的にはさらに節約できます。
10年間の固定金利の借り換え
10年間の固定借り換えの場合、平均率は現在4.79％であり、1週間前と比較して12ベーシスポイント増加しています。 30年または15年の借り換えと比較して、10年の固定借り換えで毎月より多く支払うことになりますが、金利も低くなります。 あなたの家をより早く返済することはあなたが長期的に興味を節約するのを助けるので、10年の借り換えは良い取引になることができます。 しかし、あなたはあなたの予算と全体的な財政状況を評価することによってあなたがより高い毎月の支払いをする余裕があることを確認するべきです。
料金が向かうところ
パンデミックが始まったとき、借り換え金利は歴史的な最低水準まで低下しましたが、現在、金利はパンデミック前の水準を中心に推移しています。 連邦準備制度理事会は最近、2022年に2回目の利上げを行い、年間を通じてさらに数回引き上げる予定です。 この政策と、40年で最高に達した力強い経済成長とインフレを考えると、今年は金利が上昇し続けると予想されます。 金利は一時的に下落しましたが、いつまた下落するかを予測することは不可能です。 つまり、今すぐ借り換えを利用して、まともなレートで固定することをお勧めします。
CNETの親会社が所有するBankrateが収集したデータを使用して、借り換え率の傾向を追跡します。 これは、全国の貸し手によって提供された平均借り換え率の表です。
平均借り換え金利
| 製品 | レート | 先週 | 変化する |
|---|---|---|---|
| 30年の固定refi | 5.53％ | 5.40％ | +0.13 |
| 15年間の固定refi | 4.83％ | 4.74％ | +0.09 |
| 10年間の固定refi | 4.79％ | 4.67％ | +0.12 |
2022年5月13日現在の料金。
最高の借り換え率を見つける方法
オンラインで宣伝されている料金が適用されない場合があることを理解することが重要です。 あなたの金利はあなたの信用履歴とアプリケーションと同様に市況によって影響されます。
一般的に、最高の金利を得るためには、高いクレジットスコア、低いクレジット利用率、および一貫した時間通りの支払いの履歴が必要になります。 あなたは一般的にオンラインで平均金利について良い感じを得ることができます、しかしあなたが資格を得る特定の金利を見るために住宅ローンの専門家と話すことを忘れないでください。 また、借り換えによる節約の可能性を相殺する可能性のある手数料や決算費用も考慮する必要があります。
また、過去数か月のローンの承認に関しては、多くの貸し手がより厳しい要件を持っていることも知っておく必要があります。 そのため、信用格付けがしっかりしていない場合は、借り換え（または低金利）の資格がない可能性があります。
最高の借り換え率を得る1つの方法は、借り手のアプリケーションを強化することです。 まだ行っていない場合は、クレジットレポートを監視し、責任を持ってクレジットを使用し、財務を慎重に管理することで、クレジットを改善してみてください。 また、最高のレートを得るために、複数の貸し手からのオファーを比較してください。
住宅ローンの借り換えを検討する時期
一般的に、現在の金利よりも低い金利を得ることができる場合、またはローン期間を変更する必要がある場合は、借り換えを行うことをお勧めします。 過去数ヶ月の金利は歴史的な低水準にありますが、借り換えをするかどうかを決める際に注意すべきことはそれだけではありません。
借り換えは必ずしも経済的に意味があるとは限りません。 あなたの個人的な目標と経済状況を考慮してください。 家にどれくらい滞在する予定ですか？ あなたはあなたの毎月の支払いを減らすために借り換えていますか、あなたの家をより早く返済しますか？または理由の組み合わせのために？ そして、合計することができる料金と閉鎖費用を忘れないでください。
一部の貸し手はここ数ヶ月で要件を厳しくしているため、基準を満たしていない場合は、公示金利で借り換えを行うことができない場合があります。 あなたが良いレートを得るか、あなたのローンをより早く返済することができるならば、借り換えは素晴らしい動きであるかもしれません-しかしそれがあなたにとって正しい選択であるかどうか慎重に考えてください。
