2022年5月25日の住宅ローンの借り換え率：率が低下

いくつかの密接に続いた借り換え率は今日後退し、最近の期間に下降傾向を維持しました。 15年固定と30年固定の両方の借り換えでは、平均レートが低下しました。 10年間の固定借り換えの平均レートも先週の数字から下落しました。

借り換え率は毎日わずかに変動しますが、住宅所有者は今年中に率が上昇することを期待できます。 ここ数ヶ月、パンデミック時に見られた歴史的な安値から金利が上昇傾向にあり、現在は2018年の金利水準に近づいています。 つまり、現在の毎月の住宅ローンの支払いからドルと利子を削減しようとしている場合、これらは2022年の最低レートになる可能性があります。必ず目標と状況を考え、オファーを比較して、ニーズを満たすことができる貸し手を見つけてください。 。

30年間の固定金利の借り換え

30年間の固定借り換えの場合、平均レートは現在5.24％であり、先週のこの期間に比べて10ベーシスポイント減少しています。 （ベーシスポイントは0.01％に相当します。）30年の固定借り換えは、通常、15年または10年の借り換えよりも月々の支払いが少なくなります。 これにより、30年間の借り換えは、毎月の支払いが困難な場合や、単にもう少し余裕を持たせたい場合に適しています。 ただし、30年の借り換えの金利は、通常、15年または10年の借り換えの金利よりも高くなります。 また、ローンの返済にも時間がかかります。

15年間の固定金利の借り換え

現在の15年間の平均固定借り換え率は4.56％で、1週間前と比較して17ベーシスポイント減少しています。 15年間の固定借り換えでは、30年間のローンよりも月々の支払いが多くなります。 一方、あなたはより早くローンを完済するので、あなたは利子でお金を節約するでしょう。 15年の借り換え率は、通常、30年の借り換え率よりも低く、長期的にはさらに節約するのに役立ちます。

10年間の固定金利の借り換え

10年間の固定借り換えの場合、平均率は現在4.49％であり、前週に見られたものから20ベーシスポイント減少しています。 10年間の借り換えは、通常、すべての借り換え条件の中で月々の支払いが最も高くなりますが、金利は最も低くなります。 10年間の借り換えは、家をより早く返済し、利子を節約するのに役立ちます。 しかし、あなたはあなたの予算と全体的な財政状況を評価することによってあなたがより高い毎月の支払いをする余裕があることを確認するべきです。

料金が向かうところ

パンデミックが始まったとき、借り換え金利は歴史的な最低水準まで低下しましたが、現在、金利はパンデミック前の水準を中心に推移しています。 連邦準備制度理事会は最近、2022年に2回目の利上げを行い、年間を通じてさらに数回引き上げる予定です。 この政策と、40年で最高に達した力強い経済成長とインフレを考えると、今年は金利が上昇し続けると予想されます。 金利は一時的に下落しましたが、いつまた下落するかを予測することは不可能です。 つまり、今すぐ借り換えを利用して、まともなレートで固定することをお勧めします。

CNETの親会社が所有するBankrateが収集した情報を使用して、借り換え率の傾向を追跡します。 これは、全国の貸し手によって報告された平均借り換え率の表です。

平均借り換え金利

2022年5月25日現在の料金。

パーソナライズされた借り換え率を見つける方法

借り換え率を探すときは、特定の率がオンラインで宣伝されているものと異なる場合があることに注意してください。 金利の要因は市況だけではありません。 あなたの特定のアプリケーションと信用履歴も大きな役割を果たします。

最高の金利を得るには、通常、高いクレジットスコア、低いクレジット利用率、および一貫した期限内の支払いを行った履歴が必要です。 パーソナライズされた借り換えレートを取得するには、住宅ローンの専門家に相談する必要があります。対象となるレートは、オンラインで宣伝されているレートとは異なる場合があるためです。 そして、前払いで多額の費用がかかる可能性のある手数料と閉鎖費用を忘れないでください。

また、過去数か月のローンの承認に関しては、多くの貸し手がより厳しい要件を持っていることも知っておく必要があります。 あなたが低いクレジットスコアまたは貧弱な信用履歴を持っているならば、あなたは最低の金利で借り換えを得るのに苦労するかもしれません。

最高の借り換え率を得るには、まずアプリケーションを可能な限り強力にする必要があります。 まだ行っていない場合は、クレジットレポートを監視し、責任を持ってクレジットを使用し、財務を慎重に管理することで、クレジットを改善してみてください。 また、複数の貸し手と買い物をし、オファーを比較して、最高のレートを取得していることを確認する必要があります。

住宅ローンの借り換えを検討する時期

一般的に、現在の金利よりも低い金利を得ることができる場合、またはローン期間を変更する必要がある場合は、借り換えを行うことをお勧めします。 確かに、過去1年間、金利は歴史的な低水準にありました。 ただし、借り換えを行うかどうかを決定する際には、市場金利以外の要素も考慮に入れてください。

現在の家に滞在する予定の期間など、目標と経済状況を必ず考慮してください。 毎月の支払いを減らす、ローンの期間を調整するなど、借り換えの特定の目標を設定すると便利です。 また、クロージングコストやその他の手数料には先行投資が必要になる場合があることにも注意してください。

一部の貸し手は、パンデミックが始まって以来、要件を厳しくしていることに注意してください。 あなたがしっかりしたクレジットスコアを持っていない場合、あなたは最高のレートの資格を得ることができないかもしれません。 あなたが良いレートを得るか、あなたのローンをより早く返済することができるならば、借り換えは素晴らしい動きであるかもしれません-しかしそれがあなたにとって正しい選択であるかどうか慎重に考えてください。