15年固定と30年固定の両方の借り換えでは、平均金利が低下しました。 10年間の固定借り換えの平均金利も下落した。
住宅ローン金利と同様に、借り換え金利は全体として2022年の初めから上昇しており、金利は毎日変動しますが、この傾向は今年の残りの期間も一般的に続くと予想されます。 インフレ率が40年ぶりの高水準にあるため、連邦準備制度はすでに3回金利を引き上げており、2022年にはさらに金利を引き上げる態勢を整えています。年が経ちます。 あなたがあなたの毎月の住宅ローンの支払いを下げることを探しているなら、後でより早くレートを固定することは有利かもしれません。 必ずあなたの目標と状況を考え、料金と手数料を比較して、あなたのニーズを満たすことができる住宅ローンの貸し手を見つけてください。
30年間の固定金利の借り換え
現在の30年間の平均固定借り換え率は5.85％で、先週のこの時期に比べて12ベーシスポイント減少しています。 （ベーシスポイントは0.01％に相当します。）より短いローン期間から30年の固定ローンに借り換えると、毎月の支払いが少なくなる可能性があります。 これにより、30年間の借り換えは、毎月の支払いが困難な場合や、単にもう少し余裕を持たせたい場合に適しています。 ただし、30年の借り換えの金利は、通常、15年または10年の借り換えの金利よりも高くなります。 また、ローンの返済にも時間がかかります。
15年間の固定金利の借り換え
現在の15年間の平均固定借り換え率は5.11％であり、1週間前と比較して15ベーシスポイント減少しています。 15年間の固定借り換えは、30年間のローンと比較して、月々の支払いを増やす可能性があります。 ただし、ローンをより早く返済することもでき、ローンの全期間にわたってお金を節約できます。 15年の借り換え率は、通常、30年の借り換え率よりも低く、長期的にはさらに節約するのに役立ちます。
10年間の固定金利の借り換え
現在の10年間の平均固定借り換え率は5.17％で、1週間前に比べて23ベーシスポイント減少しています。 30年および15年の借り換えと比較して、10年の借り換えは通常、金利は低くなりますが、月々の支払いは高くなります。 10年間の借り換えは、家をより早く返済し、利子を節約するのに役立ちます。 しかし、あなたはあなたの予算と全体的な財政状況を評価することによってあなたがより高い毎月の支払いをする余裕があることを確認するべきです。
料金が向かうところ
パンデミックが始まったとき、借り換え率は歴史的な最低水準に落ち込みましたが、今年の初めから着実に上昇しています。 借り換え率は、40年で最高水準にあるインフレと連邦準備制度の措置により上昇しています。 連邦準備制度理事会は最近、金利を0.75パーセントポイント引き上げました。これはほぼ30年間で最高の引き上げであり、 それらをさらに数回上げる 経済を減速させるために2022年を通して。 つまり、今すぐ借り換えを利用して、再び上がる前に適切なレートで固定することをお勧めします。
CNETの親会社が所有するBankrateが収集した情報を使用して、借り換え率の傾向を追跡します。 これは、全国の貸し手によって提供された平均借り換え率の表です。
平均借り換え金利
| 製品 | レート | 先週 | 変化する |
|---|---|---|---|
| 30年の固定refi | 5.85％ | 5.97％ | -0.12 |
| 15年間の固定refi | 5.11％ | 5.26％ | -0.15 |
| 10年間の固定refi | 5.17％ | 5.40％ | -0.23 |
2022年6月28日現在の料金。
最高の借り換え率を見つける方法
オンラインで宣伝されている料金が適用されない場合があることを理解することが重要です。 あなたの金利はあなたの信用履歴とアプリケーションと同様に市況によって影響されます。
高いクレジットスコア、低いクレジット利用率、および一貫した期限内の支払いの履歴があると、通常、最高の金利を得るのに役立ちます。 あなたはオンラインで平均金利について良い感触を得ることができます、しかしあなたが資格を得る特定の金利を見るために住宅ローンの専門家と話すことを忘れないでください。 最高の借り換え率を得るには、まずアプリケーションを可能な限り強力にする必要があります。 信用格付けを改善する最善の方法は、財政を整え、責任を持って信用を利用し、定期的に信用を監視することです。 複数の貸し手と話し、買い物をすることを忘れないでください。
あなたが良いレートを得るか、あなたのローンをより早く返済することができるならば、借り換えは素晴らしい動きであるかもしれません-しかしそれが現時点であなたにとって正しい選択であるかどうか慎重に考えてください。
いつ借り換えるべきですか？
一般的に、現在の金利よりも低い金利を得ることができる場合、またはローン期間を変更する必要がある場合は、借り換えを行うことをお勧めします。借り換えを行うかどうかを決定するときは、市場金利以外の要素を考慮に入れてください。現在の家に滞在する予定の期間、ローン期間の長さ、毎月の支払い額などの料金。 そして、合計することができる料金と閉鎖費用を忘れないでください。
年初から金利が着実に上昇しているため、借り換えの対象となる人の数は大幅に減少しています。 金利が現在の金利よりも低いときに家を購入した場合、住宅ローンの借り換えによる経済的利益が得られない可能性があります。
