2022年6月3日の住宅ローン金利：金利上昇

15年固定および30年固定住宅ローン金利を含む、多くの密接に追跡された住宅ローン金利が今日上昇しました。 しかし、5/1の変動金利住宅ローンの平均金利はわずかに下落しました。

住宅ローンの利率は、今年の初めからゆっくりと上昇しており、2022年を通じて上昇すると予想されています。現在、住宅ローンの利率は、パンデミックの最盛期に見られた歴史的な最低水準よりも2018年の水準に近づいています。 金利は動的であり、経済的要因に応じて毎日上下します。 一般的に、今は、将来の住宅購入者が今年後半ではなく、より低いレートで固定するのに良い時期です。 複数の貸し手と話すことはあなたがあなたの財政状況のために利用可能な最もよい率を見つけるのを助けるでしょう。

30年固定金利住宅ローン

30年間の全期間固定金利住宅ローンの場合、支払う平均金利は5.39％で、7日前と比べて10ベーシスポイントの伸びです。 （ベーシスポイントは0.01％に相当します。）30年の固定住宅ローンが最も一般的なローン期間です。 30年の固定住宅ローンは、15年の固定金利住宅ローンよりも金利が高くなることがよくありますが、月々の支払いも低くなります。 あなたはあなたの家をすぐに返済することができず、あなたは時間とともにより多くの利子を支払うでしょう、しかしあなたがあなたの毎月の支払いを最小にすることを探しているなら30年の固定住宅ローンは良いオプションです。

15年固定金利住宅ローン

15年間の全期間固定住宅ローンの平均金利は4.64％で、1週間前と比較して4ベーシスポイント増加しています。 30年の固定住宅ローンと比較して、同じローンの価値と金利の15年の固定住宅ローンは、より多くの月々の支払いがあります。 ただし、月々の支払いに余裕がある場合は、15年ローンにはいくつかのメリットがあります。 あなたは通常より低い金利を得るでしょう、そしてあなたはあなたの住宅ローンをはるかに速く返済しているのであなたは合計でより少ない利子を支払うでしょう。

5/1変動金利住宅ローン

5/1 ARMの平均レートは3.89％で、先週と比較して2ベーシスポイントのスライドです。 通常、住宅ローンの最初の5年間は、5/1 ARMで（30年の固定住宅ローンと比較して）低金利になります。 ただし、金利は市場金利によって変化するため、ローンの条件に記載されているように、それ以降はより多く支払うことになります。 このため、レートが変更される前に家を売却または借り換える予定がある場合は、ARMが適したオプションになる可能性があります。 そうでなければ、市場の変化は、金利が調整された後、あなたの金利がかなり高くなる可能性があることを意味します。

住宅ローン金利の傾向

2022年は低い住宅ローン金利で始まりましたが、ここ数か月で上昇しており、2022年を通して金利は上昇し続ける可能性があります。住宅ローンの金利は複数の経済的要因の影響を受けます。 主要なものはFRBによって設定された政府の政策であり、過去最高のインフレに対応して、2022年5月に金利を0.5パーセントポイント引き上げました。これは22年間で最高の上昇です。 これはFRBによる2回目の利上げであり、年間を通じてさらにいくつかの利上げが見込まれています。 したがって、2022年に住宅を購入することを検討している場合は、住宅ローンの利率が上昇し続けることを期待してください。

CNETと同じ親会社が所有するBankrateが収集したデータを使用して、これらの日次レートの変化を追跡します。 この表は、米国全体の貸し手が提供する平均レートをまとめたものです。

平均住宅ローン金利

2022年6月3日現在の料金。

最高の住宅ローン金利を購入する方法

ローンを申請する準備ができたら、地元の住宅ローンブローカーに連絡するか、オンラインで検索できます。 住宅ローンの金利を買いに行くときは、あなたの目標と現在の財政を考慮に入れてください。 頭金、クレジットスコア、ローンとバリューの比率、負債と収益の比率など、さまざまな要因がすべて住宅ローンの金利に影響を与えます。 一般的に、より低い金利を得るためには、より高いクレジットスコア、より高い頭金、より低いDTI、およびより低いLTVが必要です。 家の費用に影響を与える要因は金利だけではありません。手数料、閉鎖費用、税金、割引ポイントなどの他の要因も考慮してください。 地元や国の銀行、信用組合、オンラインの貸し手など、複数の貸し手と比較ショップに相談して、最適なローンを見つけてください。

良いローン期間とは何ですか？

住宅ローンを選ぶときは、ローン期間または支払いスケジュールを考慮することを忘れないでください。 最も一般的に提供されるローン期間は15年と30年ですが、10年、20年、40年の住宅ローンもあります。 住宅ローンはさらに固定金利と変動金利の住宅ローンに分けられます。 全期間固定金利住宅ローンの金利は、ローンの期間中安定しています。 変動金利住宅ローンの場合、金利は一定の年数（通常は5年、7年、または10年）に設定され、その後、市場金利に基づいて毎年調整されます。

固定金利住宅ローンと変動金利住宅ローンのどちらかを選択するときは、家に滞在する予定の期間を考慮する必要があります。 あなたがかなりの期間家に滞在することを計画しているなら、固定金利の住宅ローンはより適しているかもしれません。 固定金利の住宅ローンは、変動金利の住宅ローンと比較して、長期にわたってより高い安定性を提供しますが、変動金利の住宅ローンは、前払いでより低い金利を提供する可能性があります。 ただし、家を2年間だけ維持する予定がある場合は、変動金利住宅ローンをより適切に扱うことができます。 最良のローン期間はあなたの個人的な状況と目標に完全に依存しているので、住宅ローンを選ぶときはあなたにとって何が重要かを考慮に入れてください。