ข้อมูลอัปเดตเกี่ยวกับความมุ่งมั่น 750 ล้านดอลลาร์ของเราในด้านที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
เดือนนี้ถือเป็นวันครบรอบ 3 ปีนับตั้งแต่ Microsoft ได้ประกาศโครงการ Affordable Housing Initiative เพื่อช่วยแก้ปัญหาด้านที่อยู่อาศัยและวิกฤตการณ์คนเร่ร่อนที่กำลังเติบโตในภูมิภาค ผ่านการมอบเงินช่วยเหลือและการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยมูลค่า 750 ล้านดอลลาร์ วันนี้ เรากำลังประกาศว่า Microsoft ได้จัดสรรเงินจำนวน 583 ล้านดอลลาร์เพื่อการอนุรักษ์และการสร้างที่อยู่อาศัยประมาณ 9,200 ยูนิตในภูมิภาค Puget Sound ซึ่งรวมถึงโครงการมูลค่ารวม 73 ล้านดอลลาร์ในการลงทุนและเงินช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
ขณะที่เราทำงานต่อไปเพื่อแก้ไขปัญหาวิกฤติที่อยู่อาศัยที่มีราคาจับต้องได้ของภูมิภาค ความพยายามนี้เป็นมากกว่าเงินที่ใช้ไปและจำนวนหน่วยที่ผลิตได้ ความต้องการที่อยู่อาศัยในระดับรายได้เพิ่มขึ้นและปัญหาก็ยิ่งยากที่จะแก้ไข ภูมิภาคนี้ยังคงมีตลาดที่มีการแข่งขันสูงที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศสำหรับการซื้อที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ การเติบโตของงานนั้นแซงหน้าการจัดหาที่อยู่อาศัยอย่างมาก ซึ่งนำไปสู่ความท้าทายในการขาดแคลนและความสามารถในการจ่าย จากการวิเคราะห์โดยทีมวิทยาศาสตร์ข้อมูลของ Microsoft ในช่วงปี 2011 ถึง 2020 จำนวนงานเพิ่มขึ้น 30% ในขณะที่ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 19%
นั่นเป็นเหตุผลที่เราทำงานอย่างใกล้ชิดกับรัฐบาลท้องถิ่น ผู้ให้บริการที่อยู่อาศัย และนักลงทุนเพื่อค้นหาวิธีใหม่ๆ ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยในราคาที่เอื้อมถึงได้ ผ่านนวัตกรรมในการจัดหาเงินทุน ความก้าวหน้าในนโยบายการเคหะ และความร่วมมือในชุมชนที่สร้างสรรค์
งานของเราในพื้นที่นี้กำลังดำเนินอยู่ และโครงการและความคิดริเริ่มมากมายของเราจะใช้เวลาหลายปีกว่าจะบรรลุผล ในขณะเดียวกัน เรารู้สึกเร่งด่วนที่จะต้องดำเนินการ และไตร่ตรองถึงวิธีที่เราสามารถช่วยเปลี่ยนแปลงระบบได้
โครงการที่กำลังประกาศในวันนี้
วันนี้เราภูมิใจที่จะประกาศหลายโครงการซึ่งเป็นผลมาจากการที่ผู้คนมารวมตัวกัน ทำงานร่วมกัน และค้นหาวิธีการใหม่ๆ ที่จะช่วยแก้ปัญหาผ่านพันธมิตรที่เป็นนวัตกรรมใหม่
- จากความสำเร็จของตลาด เราจะเพิ่มการลงทุนในโครงการขยายการซื้อที่ดินกับคณะกรรมการการเงินการเคหะแห่งรัฐวอชิงตันเป็น 75 ล้านดอลลาร์ สิ่งนี้สร้างขึ้นจากความมุ่งมั่นของเราที่มีมูลค่า 25 ล้านดอลลาร์ในการ โปรแกรม และสะท้อนถึงความสำเร็จของความสามารถในการช่วยให้นักพัฒนาได้ซื้อที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงอย่างรวดเร็วในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูง
- เราจะใช้แนวทางการจัดหาเงินทุนแบบใหม่ที่ช่วยให้องค์กรสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่และแปลงเป็นที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ปานกลาง (ระหว่าง $69,000 ถึง $139,000 สำหรับ King County) เราสนับสนุนการซื้ออพาร์ทเมนต์ Burnett จำนวน 95 ยูนิตของ Renton Housing Authority ด้วยเงินลงทุน 17 ล้านดอลลาร์โดยใช้แนวทางการจัดหาเงินทุนรูปแบบใหม่ ซึ่งได้รับการสนับสนุนจาก Microsoft เพื่อช่วยดึงดูดการลงทุนภาคเอกชนในการจัดหาที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ปานกลาง การพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีราคาจับต้องได้สำหรับผู้มีรายได้ปานกลางนั้นเป็นเรื่องยากเมื่อพิจารณาจากเศรษฐศาสตร์ของภูมิภาค เราหวังว่ารูปแบบทางการเงินใหม่นี้จะปลดล็อกโอกาสมากขึ้นสำหรับนักพัฒนาในการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้คน เช่น เจ้าหน้าที่ปฐมพยาบาล ครู และเจ้าหน้าที่ดูแลสุขภาพที่มีความสำคัญต่อชุมชนของเรา
- เราจะมอบเงินช่วยเหลือ 3 ล้านดอลลาร์แก่องค์กร 4 แห่ง และเงินกู้ 3 ล้านดอลลาร์แก่ Congregations for the Homeless เพื่อสนับสนุนการรับมือคนเร่ร่อนในภูมิภาค รวมถึงองค์กรที่สร้างที่พักและบริการสนับสนุนแก่ผู้คนที่อาศัยอยู่ในเทศมณฑลคิงทางตะวันออก องค์กรเหล่านี้แต่ละองค์กรมีบทบาทสำคัญในการรับมือเหตุฉุกเฉินต่อคนเร่ร่อน ซึ่งรวมถึง: ความสามารถโดยรวมของระบบภูมิภาคผ่าน เราอยู่ใน; ที่พักพิงถาวรแห่งแรกสำหรับผู้ชายที่ประสบปัญหาเร่ร่อนในเมืองเบลล์วิว ชุมนุมคนเร่ร่อน; หน่วยเพิ่มเติมของที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและสนับสนุนด้านตะวันออกสำหรับผู้รอดชีวิตจากความรุนแรงในครอบครัวผ่าน LifeWire; และฐานใหม่ที่ Redmond’s ทูเก็ตเตอร์ เซ็นเตอร์ สำหรับองค์กรไม่แสวงผลกำไร 20 แห่งที่ให้บริการที่จำเป็นเพื่อช่วยให้ผู้คนกลับมายืนหยัดได้อีกครั้ง
สามปีใน – ผลกระทบโดยรวมของการริเริ่ม
นับตั้งแต่เปิดตัวโครงการนี้ เราได้ตั้งเป้าหมายที่จะตอบสนองความต้องการที่หลากหลายด้านที่อยู่อาศัยตั้งแต่บริการคนเร่ร่อนและที่อยู่อาศัย ไปจนถึงการเคหะที่มีรายได้ต่ำและรายได้ปานกลาง แผนภูมิด้านล่างให้รายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการจัดสรรเงินจำนวน 583 ล้านดอลลาร์จนถึงวันที่ผ่านโซลูชันต่างๆ ได้แก่ วัตถุประสงค์ ประเภท และเปอร์เซ็นต์ของการลงทุนในพอร์ตโฟลิโอ เงินดอลลาร์ที่ลงทุนในการผลิตหน่วยที่อยู่อาศัยและ/หรือการอนุรักษ์ พันธมิตรที่เกี่ยวข้องในแต่ละโครงการ และผลกระทบทางภูมิศาสตร์ภายในภูมิภาค
การปิดช่องว่างด้านเงินทุนด้วยการจัดหาเงินทุนที่คุ้มค่าเพื่อเพิ่มความสามารถในการจ่ายสำหรับโครงการที่มีอยู่เป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนการลงทุนของเรา เราสนับสนุนโครงการที่จัดหาที่อยู่อาศัยให้กับเพื่อนบ้านของเราที่มีรายได้ประมาณ 69,000 ดอลลาร์หรือน้อยกว่าเป็นครัวเรือนต่อปี เช่น พนักงานดูแลเด็ก ผู้ช่วยพยาบาล พนักงานบริการอาหาร เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย แพทย์ ผู้ช่วยสอน คนขับรถโรงเรียน และอื่นๆ อีกมากมายที่เล่นบทบาทสำคัญ บทบาทในชีวิตประจำวันของเรา
เราได้สนับสนุนโครงการที่สร้างหรืออนุรักษ์ที่อยู่อาศัยสำหรับเพื่อนบ้านของเราที่มีรายได้ระหว่าง $69,000 ถึง $139,000 รวมถึงสมาชิกในชุมชนที่มีคุณค่า เช่น ครู นักสังคมสงเคราะห์ ที่ปรึกษา นักดับเพลิง และช่างไฟฟ้า
นอกจากการลงทุนในที่อยู่อาศัยที่มีรายได้หลากหลายระดับแล้ว ชุมชนกำลังรวมตัวกันเพื่อสร้างความก้าวหน้า คิงเคาน์ตี้ เมืองซีแอตเทิล และเมืองต่างๆ ทั่วทั้งเคาน์ตีกำลังทำงานร่วมกันเพื่อแก้ไขปัญหาการไร้บ้านในภูมิภาคผ่านหน่วยงานผู้ไร้บ้านประจำภูมิภาคคิงเคาน์ตี้แห่งใหม่ โครงการ Home Base ของ United Way of King County ช่วยกว่า 19,000 ครอบครัวหลีกเลี่ยงการถูกขับไล่และอยู่ในบ้านของพวกเขา ธุรกิจท้องถิ่นอื่นๆ เช่น อเมซอนได้ประกาศความมุ่งมั่นของตนเองในการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัย มีแรงผลักดันอย่างมากและเรามีอะไรอีกมากมายที่ต้องทำในฐานะชุมชนเพื่อให้แน่ใจว่าผู้คนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้
งานข้างหน้า
หลังจากร่วมงานกับพันธมิตรของเรามานานหลายปี เราก็มีความเข้าใจที่ดีขึ้นเกี่ยวกับความท้าทายที่เป็นรากฐานของงานของพวกเขา และปัญหาที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องเหล่านี้สามารถขัดขวางความก้าวหน้าได้อย่างไร เราสามารถกรอกหนังสือเรียนด้วยจำนวนข้อมูลที่ได้เรียนรู้ อย่างไรก็ตาม บทเรียนที่ครอบคลุมคือไม่เพียงแค่ต้องใช้เงินเท่านั้น เพื่อสร้างความแตกต่างในระดับที่ภูมิภาคของเราต้องการ เราจำเป็นต้องมีเครื่องมือทางการเงินที่เป็นนวัตกรรมใหม่ที่ส่งเสริมการลงทุนในตลาดในรูปแบบของที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการมากที่สุด – จากนั้นจับคู่ทรัพยากรเหล่านี้กับการเปลี่ยนแปลงนโยบายที่ชัดเจนในระดับรัฐและเทศบาลที่ช่วยในการจัดการของเรา ประชากรที่เพิ่มขึ้นของภูมิภาค
แนวทางการจัดหาเงินทุนที่เป็นนวัตกรรม: โครงการ MIT-E Mezz
โครงการของรัฐบาลกลางที่มีอยู่จะอุดหนุนหน่วยที่มีรายได้ต่ำและต่ำมาก และหน่วยตามอัตราตลาดมักจะให้บริการครัวเรือนที่มีรายได้สูงกว่า ทำให้เกิดช่องว่างในการระดมทุนสำหรับที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ปานกลาง Microsoft กำลังเป็นผู้บุกเบิกสิ่งที่เราเรียกว่าโครงการ Middle-Income Tax-Exempt Mezzanine (MIT-E Mezz) MIT-E Mezz สามารถช่วยสร้างที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ปานกลางใหม่และรักษาไว้ได้ รูปแบบการจัดหาเงินทุนนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อดึงดูดการลงทุนภาคเอกชนรายใหม่เข้าสู่ที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ปานกลางโดยไม่มีเงินทุนสาธารณะหรือการลงทุนด้านทุนจากองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรหรือหน่วยงานด้านที่อยู่อาศัย
ด้วยการรวมพันธบัตรอาวุโสแบบเดิมเข้ากับพันธบัตร MIT-E Mezz ที่ซื้อโดยเอกชนโดย Microsoft โครงการ Microsoft Affordable Housing Initiative สามารถเติมช่องว่างการระดมทุนทั่วไปที่เกิดขึ้นเมื่อองค์กรไม่แสวงผลกำไร หน่วยงานการเคหะ และหน่วยงานด้านการพัฒนาสาธารณะพยายามจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการด้วยเงินเพียงกองทุนเดียว เครื่องมือ. กลยุทธ์นี้ลดผลตอบแทนของนักลงทุนให้เหลือน้อยที่สุดเมื่อค่าเช่าตามราคาตลาดลดลงเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ปานกลางหรือค่าเช่าคงที่แม้ตลาดจะสูงขึ้น เพื่อรักษาและสร้างที่อยู่อาศัยที่มีรายได้ปานกลางโดยใช้ประโยชน์จากเงินออมที่มาพร้อมกับภาษี ยกเว้นพันธบัตรเพื่อเพิ่มผลตอบแทน ด้วยเหตุนี้ เราหวังว่ากลยุทธ์นี้จะดึงดูดนักลงทุนทั้งรายเก่าและรายใหม่ที่ต้องการผลตอบแทนจากการลงทุนที่มั่นคง โดยมีความเสี่ยงต่ำกว่าและผลกระทบเชิงบวกต่อชุมชน
ในการทำธุรกรรมครั้งแรก เราร่วมมือกับ Renton Housing Authority เพื่อสนับสนุนการซื้ออาคารราคาตลาด 106 ยูนิต เพื่อรักษาหรือสร้างยูนิตที่มีรายได้ปานกลางในราคาไม่แพงโดยไม่ต้องใช้เงินทุนสาธารณะหรือทรัพยากรทางการเงินจากหน่วยงานด้านที่อยู่อาศัย เมืองเคิร์กแลนด์ได้ปูทางไปสู่การนำแบบจำลองที่คล้ายกันในชุมชนของพวกเขาด้วย Community Roots Housing (เดิมชื่อ Capitol Hill Housing)
เพื่อให้โครงสร้างนี้ประสบความสำเร็จอย่างแท้จริงและสร้างผลกระทบอย่างเห็นได้ชัดต่อความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย นักลงทุนที่อยู่นอก Microsoft จะต้องยอมรับโมเดล MIT-E Mezz รวมถึงโมเดลอื่นๆ เพื่อช่วยดึงดูดเงินทุนมากขึ้น เราหวังว่าคนอื่น ๆ รวมถึงนักลงทุนองค์กร บุคคลที่มีรายได้สูงและรากฐานของครอบครัวจะเข้ามามีส่วนร่วมและเพิ่มโครงสร้างการลงทุนนี้
นโยบายสาธารณะที่ส่งเสริมความสามารถในการจ่ายและการพัฒนาที่อยู่อาศัย
เราได้รับการสนับสนุนให้เห็นผู้นำรัฐบาลท้องถิ่นก้าวขึ้นเพื่อออกกฎหมายปฏิรูปที่อยู่อาศัยที่จำเป็นมาก ซึ่งช่วยลดต้นทุน เร่งระยะเวลา และสร้างแรงจูงใจในการผลิตที่อยู่อาศัย ในปีที่ผ่านมา เมืองเบลล์วิวได้ก้าวไปข้างหน้าอย่างสำคัญ ประการแรก สภาเทศบาลเมืองลดข้อกำหนดการจอดรถในอาคารหลายครอบครัวใกล้กับศูนย์กลางการขนส่ง ซึ่งสามารถประหยัดต้นทุนการก่อสร้างโดยรวมได้หลายแสนคนและลดต้นทุนที่อยู่อาศัย ต่อไป พวกเขาปรับปรุงโครงการยกเว้นภาษีสำหรับหลายครอบครัว (MFTE) อย่างมาก โดยฟื้นฟูเป็นโปรแกรมจูงใจที่แท้จริงที่ดึงดูดนักพัฒนารายใหม่ เนื่องจากกฎใหม่มีผลบังคับใช้ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2564 โครงการหลายครอบครัวหลายโครงการได้ระบุถึงการใช้ MFTE แล้ว ในเดือนธันวาคม เบลล์วิวได้นำกฎการแบ่งเขตใหม่มาใช้ซึ่งสามารถปูทางให้มีที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในการฟื้นฟูเขต ความพยายามเหล่านี้จะนำไปสู่หน่วยที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเพิ่มเติมอีกหลายพันหลังในทศวรรษหน้า เมืองต่างๆ ทั่วคิงเคาน์ตี้กำลังสร้างชุมชนที่อยู่อาศัยและการขนส่งที่เป็นมิตรซึ่งอุดมไปด้วยบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีศูนย์กลางอยู่ที่สถานีรถไฟฟ้ารางเบาแห่งใหม่
รัฐก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน เราจะยังคงสนับสนุนทรัพยากรเพิ่มเติมและสนับสนุนนโยบายการเคหะราคาไม่แพงในระดับรัฐ โดยต่อยอดจากการดำเนินการล่าสุด เช่น การเพิ่มกองทุนกองทุนเพื่อการเคหะ และการขยายโครงการยกเว้นภาษีสำหรับหลายครอบครัวของรัฐ ตัวอย่างเช่น ในเซสชั่นกฎหมายนี้ เรากำลังสนับสนุนการเรียกร้องของผู้ว่าการ Inslee สำหรับการลงทุนจำนวนมากของกองทุนบรรเทาทุกข์ coronavirus แบบครั้งเดียวในที่พักฉุกเฉินและบริการสนับสนุนที่เกี่ยวข้อง นี่เป็นโอกาสพิเศษในการใช้ประโยชน์จากเงินทุนที่มีอยู่เพื่อให้ผู้คนเข้ามาภายในได้อย่างปลอดภัยมากขึ้น
แม้ว่าจะมีโมเมนตัมในเชิงบวก แต่จำเป็นต้องดำเนินการอีกมากเพื่อให้ทันกับการเติบโตและขนาดของความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่อย่างคิงเคาน์ตี้ตะวันออก ยังคงต้องมีขั้นตอนที่กล้าหาญเพื่อให้ทันกับความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เพื่อให้แน่ใจว่าเราสร้างสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่สำหรับทุกคน เราจะยังคงร่วมมือกับพันธมิตรชุมชนเพื่อสนับสนุนมาตรการเหล่านั้น
แนวทางระดับภูมิภาคในการไร้ที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งจำเป็น
ผู้คนที่อาศัยอยู่โดยไม่ได้หลบภัยถือเป็นวิกฤตด้านมนุษยธรรมสำหรับภูมิภาค Puget Sound ความต้องการที่อยู่อาศัยมีความต่อเนื่อง และเราเชื่อว่างานที่เรากำลังช่วยผลักดันในเรื่องความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยนั้นมีผลกระทบทั้งทางตรงและทางอ้อมในการจัดการกับวิกฤตการณ์ที่ไม่มีที่พักอาศัยอย่างเฉียบพลัน เรายังคงสนับสนุนอย่างยิ่งต่อความจำเป็นในการประสานงานในระดับภูมิภาค หลังจากผ่านไปหลายปี หน่วยงานเร่ร่อนประจำภูมิภาคคิงเคาน์ตี้ก็พร้อมดำเนินการ เรายินดีเป็นอย่างยิ่งที่สามารถมอบเงิน 1.5 ล้านดอลลาร์ให้กับ We Are In ซึ่งเป็นหุ้นส่วนของภาคเอกชนและองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่สนับสนุนหน่วยงานเร่ร่อนระดับภูมิภาค เราหวังว่าจะได้ร่วมมือกับพวกเขาเพื่อลดอุบัติการณ์ของคนเร่ร่อนทั่วคิงเคาน์ตี้อย่างมีนัยสำคัญ
ซึ่งรวมถึงการมีส่วนร่วมของเรากับชุมชน Eastside ช่วยสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสนับสนุนเพื่อนบ้านที่ไม่มีบ้านในทันที ในขณะที่พัฒนาแผนย่อยระดับภูมิภาคเพื่อแก้ไขปัญหาระยะยาว การเติบโตแบบทวีคูณบนฝั่งตะวันออกทำให้ความจำเป็นในการเข้าถึงบริการมนุษย์ในชุมชนเหล่านั้นเพิ่มมากขึ้น วิทยาเขต Eastgate Housing Campus แห่งใหม่ของ Bellevue ซึ่งให้บริการที่พักหลากหลายประเภท รวมถึงที่พักพิงสำหรับบุรุษ ที่พักแบบพยุงตัวถาวร และที่อยู่อาศัยสำหรับพนักงาน เป็นตัวอย่างที่โดดเด่นของวิธีที่เราสามารถทำงานร่วมกันเพื่อแก้ไขปัญหาที่ซับซ้อนของการไร้ที่อยู่อาศัย
ต่อไปข้างหน้า
ความท้าทายข้างหน้ามีความสำคัญ แต่ด้วยการทำงานร่วมกันเป็นชุมชน เราสามารถก้าวหน้าได้อย่างมีนัยสำคัญ เราหวังว่าจะทำงานต่อไปร่วมกัน
